Dan id-dritt huwa msejjaħ l-Użu tal-Art Dritt ("LUR")
Użu tal-art id-Drittijiet u l-Użu tal-Art id-Dritt taċ-Ċertifikat tal-proprjetà Privata tal-art mhux permess fi l-Vjetnam u l-in-nies iżommu kollha drittijiet tal-proprjetà ta'l-Istat bħala l-amministraturMadankollu, il-liġijiet tal-Vjetnam jippermettu-sjieda ta'dritt għall-użu tal-art.
LUR għall-investituri barranin tippermetti lill-titolu-detenturi tal-tmexxija tal-proprjetà immobbli-tranżazzjonijiet, inkluż l-ipoteki.
Hemm tliet sistemi għall-investituri biex jakkwistaw LURs mill-istati Membri: l-Allokazzjoni: L-Istat ma jallokaw LURs minn deċiżjoni amministrattiva li entitajiet nazzjonali biss. Allokati LURs jistgħu ikunu suġġetti għall-użu tal-art ħlas jew le, jiddependi fuq il-każijiet. Ir-rikonoxximent: L-Istat ma 'jirrikonoxxu' LURs li entitajiet nazzjonali biss, fil-każ li l-ebda ħlas huwa applikabbli.
Id-drittijiet ta'l-investituri barranin li l-art mikrija
Kiri: L-Istat ma kiri LURs fuq il-bażi ta'kuntratt għall-kemm nazzjonali u l-entitajiet barranin.
LURs kirjiet huma soġġetti għall-użu tal-art kera u huma l-unika forma ta'proprjetà tal-art disponibbli għall-barranin. L-investituri barranin fil-Vjetnam jiksbu LURs (a) bil-mod tal FIL li lokali sieħeb jikkontribwixxu LUR bħala kontribuzzjoni tal-kapital, jew (b), permezz ta'l-art mikrija direttament minn ċerti permess sidien bħal l-Istat. L-art LeaseA-investitur barrani tista'tal-kiri tal-art direttament mill-Gvern wara li hi jistabbilixxi FIC fil-Vjetnam. Sidien permess li jikru l-art li FICs Qabel, FICs fil-Vjetnam jista'biss l-kiri tal-art mill-Gvern jew sullokazzjoni-art mill-infrastruttura iżviluppatur. Minbarra dawn il-sidien, il-kurrenti tal-Liġi l-Art ippermetta FICs, li huma stabbiliti mill-investituri barranin fil-Vjetnam, li jikru l-art minn: organizzazzjonijiet ekonomiċi (inkluż l-proprjetà tal-Istat-kumpaniji), privati konġunt-istokk tal-kumpaniji, u l-responsabbiltà limitata kumpaniji barranin ċittadini jew eżistenti FIC li l-kiri tal-art mill-Gvern u tiżviluppa l-infrastruttura tal-faċilitajiet fuq l-art, sakemm li dan eżistenti FIC tkun ħallset l-kiri tal-art l-art kollha tal-kiri fit-tul.
Il-Liġi l-Art biss tippermetti lill-kerrej li jkun kiseb l-art taħt il -"allokazzjoni"ir-reġim (għall-kuntrarju ta'l-art"kiri reġim") li jikru tiegħu jew tagħha l-art li FICs.
L-eċċezzjoni waħda fejn l-art miksuba mill-fornitur taħt -"l-kiri"ir-reġim jistgħu jiġu sollokati FICs huwa meta: - Parti mikrija l-art rilevanti qabel id-data effettiva ta'l-kurrenti tal-Liġi l-Art, i.e, wieħed ta'lulju u l-kiri tal-art kienet imħallsa minn qabel b'mod sħiħ għall-sħiħ jew għall-maġġoranza tal-kiri fit-tul u l-bqija minn qabel tul huwa mill-inqas snin. L-art tal-Kontribuzzjoni mill-Partijiet Lokali għall-Impriżi Konġunti. Hija kwistjoni ta'l-prattika li l-Impriżi Konġunti fil-Vjetnam għandhom l-imsieħba lokali jikkontribwixxu l-porzjon ta'kapital fil-forma ta'l-LUR-valur. F'dan il-każ, l-imsieħeb lokali tal-art tal-ħlas għandu mhux tinkiseb direttament mill-baġit tal-Istat. Taħt il-Liġi l-Art, il - parti l-Impriża Konġunta tista'tagħmel kontribuzzjonijiet tal-kapital fil-forma ta'l-LUR biss wara li jkun irċieva l-art"allokazzjoni", aktar milli l-art"kiri", u fejn l-ħlas sħiħ għall-art"allokazzjoni"tkun saret. Fejn l-art ħlas l-użu ħlas differit, il-kontribuzzjoni tal-LUR lejn l-investiment barrani proġetti għadu permissibbli safejn il-differiment huwa permess bil-miktub mill-Persuni rilevanti tal-Kumitat.
Hemm eċċezzjoni waħda taħt il-Liġi l-Art fejn parti li"l-kirjiet"l-art mill-Gvern jistgħu jagħmlu l-kontribut tiegħu fil-forma tal-LUR lejn l-Intrapriża Konġunta.
Din l-eċċezzjoni jeħtieġ li l-żewġ kundizzjonijiet kif spjegat hawn fuq li jiġu sodisfatti. Wara l-Impriża Konġunta huwa inkorporat bħala riżultat tal-ħruġ ta'l-investiment ċertifikat mill-Awtorità tal-Liċenzji, l-LURC se jinħarġu lill u l-isem ta'l-Intrapriża Konġunta. L-kiri fit-tul għandu jkun konsistenti ma'l-tul tal-proġett approvat dment li ma jridx jaqbeż il-ħamsin sena jew, f'xi speċjali iċ-ċirkostanzi, l-snin sebgħin. L-estensjoni ta'l-kiri fit-tul jistgħu jiġu permessi mill-Gvern mal-iskadenza jekk il-kerrej trid tkompli li jużaw l-art, dment li: il-kerrej ikkonforma ma'l-art regolamenti waqt il-perijodu ta użu u l-użu tal-art huwa konsistenti mal-art approvat il-pjan.
L-investituri barranin li jixtiequ li jestendu l-kiri fit-tul għandu jikseb l-approvazzjoni biex tagħmel hekk.
L-investituri barranin għandu japplika għall-estensjoni xhur qabel l-iskadenza tal-LURs u jinkludu fl-applikazzjonijiet tagħhom ta'negozju emendat jew il-produzzjoni tal-pjan approvat mill-awtoritajiet rilevanti. L-LUR ta'l-investituri barranin għandha tvarja skond il-ħlas arranġament tal-kiri tal-art. Fejn l-art qed mikrija mill-Gvern, il-Liġi l-Art jikkontempla żewġ arranġamenti tal-ħlas tal-kiri tal-art: annwali tal-kiri tal-pagament (l -"Annwali ta'l-Arranġament") u l-ħlas ta'darba tal-kiri għal l-kiri fit-tul kollu (l -"ta'darba l-Arranġament"). Taħt l-art tal-kiri għall-Annwali ta'l-Arranġament, il-FIC jistgħu jużaw l-art biss u mhux permess li t-trasferiment, l-sub-kiri, jew ipotekarju l-LUR. Minbarra l-LUR mogħtija taħt il-Annwali ta'l-Arranġament-reġim, FICs-adozzjoni tal-darba l-Arranġament-reġim għandhom l-drittijiet addizzjonali kif ġej: id-drittijiet tal-trasferiment LURs u l-assi mehmuża ma'l-art (l-investituri barranin Annwali ta'l-Arranġament jistgħu biss it-trasferiment ta'assi mehmuża ma'l-art) id-drittijiet għall-sullokazzjoni-art u l-assi mehmuża mal-drittijiet tal-art li jikkontribwixxu LURs u l-assi mehmuża ma'l-art bħala kapitali tal-impriżi konġunti u l-drittijiet għall-ipoteki LURs u l-assi lill-istituzzjonijiet ta'kreditu fil-Vjetnam matul it-terminu tal-kiri. Kera L-Art Inċentivi L-art u l-ilma tal-wiċċ tal-kera eżenzjonijiet u t-tnaqqis japplikaw għal numru ta'proġetti ta'investiment li jissodisfaw ċerti kundizzjonijiet bħalma huma l-investiment fil-mħeġġa ċerti setturi jew oqsma tan-negozju u jew mħeġġa postijiet ġeografiċi.
FICs u barranin tal-partijiet li BCCs jistgħu jgawdu l-art u l-ilma tal-wiċċ kera eżenzjonijiet bejn -il sena li l-operazzjoni kollha perjodu u l-art u l-ilma tal-wiċċ tal-kera tnaqqis f'xi każijiet.
L-art tal-Prezzijiet huwa stabbilit fi tliet modi: (i) rilevanti tal-Poplu tal-Kumitat(ii) permezz tal-irkant jew(iii) mill-utenti tal-art mat-trasferiment tal-kiri, sullokazzjoni tal-LURs, jew il-kontribuzzjoni tal-LURs bħala kapital.
Il-Gvern jiddetermina l-prezz tal-art bbażata fuq il-valur attwali tal-art taħt ċirkostanzi normali.
Jekk ikun hemm diskrepanza kbira bejn il-kalkoli tagħhom meta mqabbel mal-prezz tas-suq, il-Gvern għandhom jaġġustaw il-prezz.
L-provinċjali in-Nies tal-Kumitat kwistjonijiet uffiċjali ta'l-art tal-prezz għal kull tip speċifiku ta'l-art fuq il-ewwel ta'jannar ta'kull sena. L-uffiċjali ta'l-art tal-prezz m'għandux ikun l-għoxrin ogħla mill-massimu tal-prezz jew għoxrin aktar baxx mill-prezz minimu ta'l-art tal-prezzijiet qafas pprovduti mill-Gvern. L-kiri tal-Proprjetà Kummerċjali. Bħala alternattiva għall-kiri ta'biċċa art, is-servizz jew is-software il-kumpaniji jistgħu jikkunsidraw l-kiri ta'l-uffiċċju fil-kummerċjali il-bini. Il-proċedura għall-kiri dan l-uffiċċju huwa relattivament sempliċi u mhux soġġett għall-approvazzjoni mill - awtoritajiet. Alternattiv ieħor huwa li jikru l-uffiċċju jew fabbrika minn kumpanija oħra li jinsabu fil-IZ jew EPZ. Tneħħija Ta'L-Art Taħt il-Liġi l-Art, il-barranin l-organizzazzjonijiet u l-individwi u l-barranin l-investiment fil-Vjetnam mhumiex meħtieġa biex iħallsu kumpens u l-assistenza għall-sistemazzjoni mill-ġdid tar-residenti. Madankollu, jekk dawn ikunu ġew mħallsa bil-quddiem, se jkun imnaqqas mill-rilevanti tal-kiri. L-Istat se tieħu l-ħlas tal-sit tal-clearance u l-kumpens li spostati-utenti tal-art meta l-irtirar tal-art għall-użu mill-barranin l-organizzazzjonijiet u l-individwi u l-barranin. L-investituri barranin jista'jidħol f'negozjati direttament mal-kurrent tal-art l-utenti fir-rigward tal-sit tal-clearance u l-kumpens. L-bejgħ ta'Appartamenti. Taħt il-liġi, ix-xerrejja potenzjali tal-proġetti tal-proprjetà immobbli jinkludu dan li ġej: (a) Lokali l-individwi u l-organizzazzjonijiet(b) Barra li jissodisfaw ir-rekwiżiti legali taħt il-liġijiet li tixtri appartamenti-djar fil-Vjetnam(c) il-Barranin l-individwi u l-kumpaniji huma permessi wkoll għall-appartamenti xiri mill-proġetti residenzjali fil-Vjetnam. Il-kategoriji tal-barranin permess għax-xiri appartamenti fil-Vjetnam huma kif ġej: (i) il-barranin li jkunu investimenti diretti fil-Vjetnam jew l-azjenda-ġestjoni tal-pożizzjoni fl-kumpanija li joperaw fil-Vjetnam(ii) il-barranin li jkunu għamlu kontribuzzjoni għall-Vjetnam u li din il-kontribuzzjoni ġiet rikonoxxuta mill-President jew il-Prim Ministru tal-Vjetnam(iii) barranin li jkunu università grad jew ogħla livell ta'edukazzjoni u bħalissa qed jaħdmu fl-iżvilupp soċjo-ekonomiku oqsma, u dawk li għandhom għarfien speċjali li l-Vjetnam-ħtiġijiet(iv) barranin miżżewweġ lil ċittadini (v) l-kumpaniji barranin-kapital investit li joperaw fil-Vjetnam li mhumiex tal-proprjetà immobbli-kumpaniji tal-kummerċ u jkollu d-domanda tal-residenzjali ta'l-akkomodazzjoni għall-impjegati tagħha. Barranin individwi li huma il-permess li appartamenti stess għall-terminu massimu ta'ħamsin sena u l-kumpaniji barranin huma permessi proprji appartamenti għal perjodu ugwali għall-tul rreġistrati fl-investiment tagħha-ċertifikat.
L-kiri tal-djar residenzjali mill-barranin.
Bħalissa, mhux kull barrani jew barranin entità li jidħlu fil-Vjetnam huwa intitolat li jikru l-djar residenzjali jew appartamenti.
Skond il-Liġi dwar id-Djar Residenzjali, li ġejjin biss huma eliġibbli li jikru l-djar residenzjali fil-Vjetnam: (a) il-Barranin l-organizzazzjonijiet u l-individwi li jitħallew jidħlu fil-Vjetnam għall-perjodu ta'mill-inqas -il xahar konsekuttivi(b) residenti barranin li attwalment tgħix fi l-Vjetnam u li għandhom bżonn li jikru l-djar residenzjali.
