Għall-għan ta L-istat tal-ġestjoni, C N huwa obbligatorju meħtieġa għal xi tipi speċjali ta'l-art relatati mal-tranżazzjonijiet (eż - bażikament, l-trasferiment, l-donazzjoni b'ipoteka, jew il-kapital kontribuzzjoni bl-użu tal-użu tal-art id-drittijiet jew l-drittijiet għall-użu tal-art u l-assi mehmuża ma'l-art). Jekk jogħġbok innota wkoll l-differenza essenzjali bejn l-notarization u ċ-ċertifikazzjoni taħt liġiFi kliem sempliċi, notarization, magħmul mill-liċenzjati nutar tal-uffiċċju, li jkopri kemm il-validità legali u l-awtentiċità (prinċipalment l-firem) tal-tranżazzjonijiet. Sadanittant, iċ-ċertifikazzjoni, magħmul mid-dipartiment tal-ġustizzja fil-livell distrettwali komun cpeople tal-kumitat (PKK), limiti li l-awtentiċità tal-firem, l-iffirmar tal-ħin u l-post. Bħala tali, nutar tal-pubbliku jista'jkun kompletament responsabbli għad-danni kkawżati lill-klijenti tiegħu jekk il-kontenut tal-kuntratt rilevanti il-konklużjoni hija inkonsistenti ma'l-liġijiet.
Mill, il-Ministeru tal-Ġustizzja tal-Vjetnam (MOJ) ħarġet numru ta'ittri uffiċjali li jitolbu l-awtoritajiet lokali biex jiddirieġu l-formalizzazzjoni ta'l-art relatati mal-kuntratti mill-komun in-nies tal-kumitat (PKK) li l-uffiċċji nutar.
Għalkemm dawn l-ittri uffiċjali mhumiex per se strumenti legali u jieqaf fil 'talba għall-direzzjoni, ħafna mill-CPC peress li rrifjutat li jiċċertifika l-art relatati mat-tranżazzjonijiet minħabba l-istruzzjonijiet ta'hawn fuq.
B'differenza mill-Kodiċi Ċivili tal-Vjetnam (u l-) li tadotta l-negattivi-approċċ (jiġifieri - do xi mhux espressament ristretta jew pprojbit mil-liġijiet), il-Liġi l-Art tibni 'l-approċċ pożittiv li ħalli l-entitajiet li ma eżattament dak il-liġijiet jgħidulhom li tagħmel. Anke aktar strett, il-japplikaw ir-restrizzjonijiet biex iż-żewġ naħat tal-tranżazzjoni Per eżempju, jekk bejjiegħ ċar id-dritt għall-trasferiment LURs iżda l-xerrej mhux espressament il-permess li jirċievu l-trasferiment ta'dawn il-LURs, l-ebda jittratta jistgħu jiġu stabbiliti. Lura għall-FIEs, dawn jistgħu biss jiksbu taħt ċirkostanzi speċifiċi stabbiliti bil - Liġi l-Art, l-aktar elenkati fl-Artikolu. Kwalunkwe 'ultra vires' l-atti jistgħu potenzjalment jistgħu jwasslu għal dikjarazzjoni ta'invalidità ta'l-art rilevanti relatati mal-tranżazzjoni. Dan il-prinċipju tal-applikazzjoni tal-liġijiet għandhom jittieħdu in konsiderazzjoni sħiħa meta FIEs jkunu waslu biex jagħmlu deċiżjonijiet ewlenin relatati mal-art-kwistjonijiet relatati. Meta mqabbel mal lokali tagħhom kontropartijiet, FIEs jkollhom aktar limitat l-aċċess għall-art. Per eżempju, FIEs ma jistgħux jirċievu l-trasferiment tal-użu tal-art id-drittijiet (LURs) fir-rigward ta'l-art agrikola jew kwalunkwe tip ta'l-art mill-unitajiet domestiċi jew l-individwi. Pjuttost FIEs jistgħu jirċievu biss l-trasferiment tal-LURs mill-utenti tal-art li l-intrapriżi. Dan jista jikkawża xi diffikultajiet għall-FIEs li jixtiequ jakkwistaw l-art minn, per eżempju, ġirien individwali tal-utenti tal-art li jespandu l-produzzjoni attwali tagħhom jew l-siti tan-negozju. Biex imorru madwar din ir-restrizzjoni, l-għadd tal-FIEs ifittxu li jimpjegaw lokali persuna nominata intrapriża li se jirċievu l-art mill-individwali tal-utenti tal-art u t-trasferiment lura l-istess għall-talba FIEs. Anke hekk, kwistjoni oħra jistgħu jinqalgħu: Jista FIEs jirċievu l-art direttament mill, fost l-oħrajn, l-impriżi inklużi l-domestiċi u barranin investiti dawk. Il-partita erba hawn taħt jiddiskuti aktar Kif innutat fil-Punt żewġ hawn fuq, jidher li l-FIEs' l-għażliet għall-aċċess għall-art huma limitati għal dak li eżattament l-Art-Liġi tal-listi. Bħala tali, mingħajr l-ebda gwida taħt il-Liġi l-Art, FIEs jistgħu jirċievu biss l-trasferiment tal-LURs permezz ta'l-akkwist tal-investiment tal-kapital mill-intrapriża-utenti tal-art. Dan l-investiment tal-kapital huwa l-valur tal-LURs li ġie kapitalizzat fl-bejjiegħ tal-kapital. Din id-dispożizzjoni hija relattivament mhux ċar u jonqos li jikkorrispondu għal oħra relatati mal-istrumenti legali. L-ewwelnett, filwaqt li huwa possibbli biex ifittxu-valur ta'speċifiċi proġett ta'investiment mill-perspettiva tal-kontabilità, it-trasferiment ta'dan il-valur huwa ma pprovduti x'imkien ieħor għajr l-Art tal-Liġi l- innifsu. Dan jagħmel l-implimentazzjoni ta'dan ta'hawn fuq machenism teknikament tieqaf It-tieni nett, l-mistoqsijiet għad irid jara jekk it-trasferiment tal-investiment tal-kapital jista'jkun ttrattati bħala t-trasferiment tal-investiment tal-proġett, l-assi jew anki l-ekwità tal-bejjiegħ(i). Kull tip ta'trasferiment definittiv jwassal għal legali differenti, tan-negozju u l-konsegwenzi tal-kontabilità. Dwar dan, l-uffiċjali tal-MONRE qal il-Ministeru tal-Finanzi dalwaqt se toħroġ gwida dettaljata.
Dan huwa wkoll ikkonfermat din l-investiment tal-kapital ta'trasferiment ġiet implimentata f'ċerti provinċji fin-Nofsinhar tal-Vjetnam iżda aħna mhumiex provduti b'informazzjoni aktar dettaljata dwar kif huwa organizzat fid-dawl ta'dawn l-ostakli tekniċi.
Il-Liġi l-Art membri li l-ħlas tal-LURs tal-insolventi u maħlul il-kumpaniji ser ikunu suġġetti għal dispożizzjonijiet ġenerali tal-liġijiet. Sfortunatament, dawn il-liġijiet' forsi l-intrapriżi tal-liġi u, l-aktar kritiku, il-Liġi dwar il-Falliment jidhru li jirreferi lura din il-kwistjoni lill-dispożizzjonijiet tal-Liġi l-Art (l-) u l-gwida ir-regolamenti. Dan il-cross-'referenza, skond l-uffiċjal ta'l-MONRE, tikkawża diffikultajiet fit-trattament bl-art ta'insolventi-kumpaniji. Għalkemm il-Liġi dwar l - Id-Djar residenzjali tippermetti FIEs stess xi forom ta'djar residenzjali (eż - appartamenti, l-isvezja, eċċ.), huma jiffaċċjaw problemi fl-akkwist LURs għal tali djar għal ħafna raġunijiet. MONRE għandhom attivament ssolvi kwistjonijiet u jipprovdi gwida dettaljata dwar l-aspetti kollha relatati mal-liċenzjar-proċess ta'akkwist.
MONRE għandu jaħdem fuq soluzzjonijiet ta'xi ċar il-punti fuq l-użu tal-art id-drittijiet għall-Barranin Investiti l-Intrapriżi ("FIEs") fil-kooperazzjoni ma' (i) l-Ministeru tad-Difiża Nazzjonali u (ii) l-Ministeru ta'l-Affarijiet Pubbliċi bil-rigward ta'l-oqsma li għandhom jiġu assigurati f'termini ta'sigurtà u difiża nazzjonali f'kull provinċja u għalhekk mhux se jippermettu FIEs jew barranin ix-xerrejja li dar stess u l-art hemm.
